Курсовая работа на тему "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома"
Содержание
Введение 2
Глава 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 5
1.1. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве 5
1.2. Соотношение договора участия в долевом строительстве с другими договорами 7
Глава 2. Проблемы, связанные с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве 14
2.1. Определение существенных условий договора участия в долевом строительстве. Форма договора 14
2.2. Содержание и исполнение договора участия в долевом строительстве 21
Глава 3. Обеспечение интересов участников долевого строительства и проблемы ответственности 25
3.1. Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства 25
3.2. Ответственность по договору участников долевого строительства 28
Заключение 33
Список литературы 36
Введение
В современных условиях широко распространена практика жилищного строительства на основе объединения общих средств физических и юридических лиц. Объединение средств происходит разными способами, в том числе путем заключения различных договоров на всех этапах строительства. Один из наиболее распространенных способов строительства и приобретения жилья - договор долевого участия.
Этот договор ранее относился к разряду непоименованных договоров, что вызывало сложности в правовом регулировании складывающихся отношений между основными его участниками. Например, вместо договора участия в долевом строительстве заключались весьма схожие с ним инвестиционные договоры и договоры простого товарищества.
Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержащего основные требования, предъявляемые к договору участия в долевом строительстве, не позволило должным образом решить проблемы в правовом регулировании отношений.
Между тем в Законе не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Заключаемые на практике договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости часто имеют существенные недостатки, вызванные неоднозначным пониманием правовой природы договора, стремлением применить к нему нормы, регулирующие смежные договоры.
Споры о правовой природе договора участия в долевом строительстве продолжаются в науке на протяжении всего времени существования этого вида договора.
Правовое регулирование института долевого строительства отстает от потребностей рынка, характеризуется неполнотой и наличием ряда противоречий. Кроме того, анализ судебной практики по делам, возникающим из споров по долевому строительству, показывает, что данная практика не всегда отличается стабильностью и единообразием.
Вышеизложенное обуславливает необходимость более подробного рассмотрения вопросов правового регулирования договора участия в долевом строительстве в многоквартирном доме.
Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, возникающие в связи с гражданско-правовым регулированием долевого строительства объектов жилой недвижимости.
Предметом исследования выступают нормативные правовые акты российского, гражданского законодательства, научные исследования, касающиеся гражданско-правового регулирования долевого строительства, а также формирующаяся в данной сфере судебная практика.
Цель настоящей работы – провести теоретико-правовой анализ норм, регулирующих отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, положений научной доктрины по тому же предмету.
Задачи работы, обусловлены целью и заключаются в следующем:
- исследовать на основе анализа норм российского законодательства понятие и признаки договора участия в долевом строительстве;
- провести отграничение договора участия в долевом строительстве от смежных договоров;
- проанализировать существенные условия договора участия в долевом строительстве;
- исследовать проблемные вопросы содержания и исполнения, а также формы и государственной регистрации исследуемого договора;
- провести анализ способов обеспечения исполнения обязательств при долевом строительстве;
- изучить проблемные вопросы ответственности сторон договора участия в долевом строительстве.
Методологическую основу исследованиясоставили общенаучные методы (диалектический, анализа и синтеза, системный, логический) и специальные юридические методы исследования (метод историко-правового анализа, сравнительно-правовой метод, формально-юридический метод).
Теоретической основой исследованияявились работы по проблемам правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов Е.Х. Акчулпановой, О.М. Антиповой, А.О. Апполоновой, С.П. Гришаева, И.А. Еремичева, Е.П. Згонниковой, О.Л. Капицы, Е.В. Лапутевой, Н.В. Маркозубовой, Т.Ю. Майборода, Е.В. Резцовой, О.Ю. Скворцова, П.В. Сокола, Э.Л. Страунинг, О.Ю. Тарховой, И.И. Харитошина, А.Г. Щербинина и др.
Список литературы