Контрольная работа "Жилищное право"

Поднаниматели

Временные жильцы

Стороны

Сторонами договора будут наниматель и поднаниматель.

Прямых обязательственных отношений между поднанимателем и наймодателем не возникает

Временные жильцы

Временные жильцы - граждане, которым нанимателем жилого помещения и гражданами, постоянно с ним проживающими, по общему их согласию и с предварительным уведомлением наймодателя предоставлено право безвозмездного временного проживания в жилом помещении при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков проживания.

Вторая сторона – наниматель.

Формы

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем

нарушение требования письменной формы договора поднайма (устной формы) не влечет его недействительность; в случае спора стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания, а сделка сама по себе действительна.

Заключение нанимателем договора поднайма возможно лишь при одновременном наличии следующих условий (предпосылок), предусмотренных ст. 76 ЖК:

- письменное согласие наймодателя;

- письменное согласие совместно проживающих с нанимателем членов его семьи;

- при сдаче в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире - согласие всех других нанимателей и проживающих с ними членов их семей (а при наличии в такой квартире приватизированных жилых помещений - всех собственников и проживающих с ними членов их семей);

- общая площадь жилого помещения должна быть достаточной для того, чтобы после вселения поднанимателя на одного проживающего приходилось не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления;

- отсутствие в составе семьи нанимателя (а в коммунальной квартире - и среди всех других проживающих в ней граждан) лиц, страдающих одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний,

Вселение временного жильца происходит с разрешения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. Следовательно, имеется просьба гражданина разрешить ему временное проживание и в ответ на нее - согласие (разрешение) нанимателя и проживающих совместно с ним лиц, т.е. оферта и акцепт. Таким образом, вселение временного жильца и его проживание в жилом помещении нанимателя происходит на основании договора.

Предпосылками заключения данного договора и вселения временных жильцов являются предварительное уведомление наймодателя и наличие такой общей площади жилого помещения, чтобы после вселения временных жильцов на каждого проживающего в отдельной квартире приходилось бы не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее площади предоставления. Закон не предусматривает необходимости получения прямого согласия наймодателя на вселение нанимателем временных жильцов. Однако при отсутствии в пользовании нанимателя указанного количества общей площади наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, т.е. воспрепятствовать заключению договора.

Существенные условия

Существенным условием договора поднайма является перечисление лиц, вселяющихся совместно с поднанимателем в жилое помещение. Это условие является существенным в силу обязательной для сторон императивной нормы закона.

Плата за поднаем является существенным условием данного договора.

Предмет договора.

Предмет договора.

Права и обязанности

Поднаниматель имеет право:

- на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

- на расторжение в любое время договора.

Поднаниматель обязан:

- использовать жилое помещение

только для проживания

- своевременно вносить плату за поднаем

- поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение.

Во-первых, на поднанимателя распространяются общие нормы о правах и обязанностях пользователей жилыми помещениями (ст. 3; ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Во-вторых, нормы ч. 4 ст. 79 ЖК РФ, предусматривающей прекращение и расторжение договора поднайма, свидетельствуют об обязанностях поднанимателя: использовать жилое помещение по назначению; соблюдать права и законные интересы соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать его сохранность.

Поднаниматель жилого помещения должен своевременно вносить плату за поднаем

Кроме того, условия о правах и обязанностях поднанимателя должны содержаться в договоре поднайма жилого помещения, включая положения об обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением и ответственности за их несоблюдение.

Временные жильцы приобретают на основании заключенного договора право временного пользования жилым помещением нанимателя. Это право, как и аналогичное право поднанимателя, является зависимым от права нанимателя, не самостоятельным правом (ч. 3 ст. 80 ЖК).

Вместе с тем данное право отличается от права поднанимателя: для временных жильцов установлен предельный срок их проживания в помещении нанимателя - не более шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 ЖК, ч. 1 ст. 680 ГК).

В отличие от поднанимателей временные жильцы проживают безвозмездно.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Срок

Законодателем не установлены какие-либо ограничения для нанимателя в отношении того, на какой срок может быть сдано в поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение. Этот срок определяется самими сторонами.

Для временных жильцов установлен предельный срок их проживания в помещении нанимателя - не более шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 ЖК, ч. 1 ст. 680 ГК).

Если сторонами был согласован срок проживания временных жильцов (в пределах шестимесячного срока), они по истечении этого срока обязаны освободить жилое помещение. При отсутствии согласованного срока проживания они обязаны освободить жилое помещение по требованию нанимателя или совместно с ним проживающего члена его семьи (правда, не немедленно, как предусматривалось ранее, а не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования).

Права членов семьи

Члены его семьи не приобретают самостоятельное право пользования жилым помещением.

Никаких прав для членов семьи поднанимателя в законе не прописано.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Соответственно и члены их семей тоже.

Никаких прав для членов семьи временных жильцов не прописано.