Меню

Курсовая работа на тему "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома"

Портфолио работ
Юриспруденция
Курсовая работа на тему "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома"
Оформить заказ
Оформить заказ
Описание
Описание


Содержание


Введение 2

Глава 1. Правовая природа договора участия в долевом строительстве 5

1.1. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве 5

1.2. Соотношение договора участия в долевом строительстве с другими договорами 7

Глава 2. Проблемы, связанные с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве 14

2.1. Определение существенных условий договора участия в долевом строительстве. Форма договора 14

2.2. Содержание и исполнение договора участия в долевом строительстве 21

Глава 3. Обеспечение интересов участников долевого строительства и проблемы ответственности 25

3.1. Обеспечение исполнения обязательств в процессе долевого строительства 25

3.2. Ответственность по договору участников долевого строительства 28

Заключение 33

Список литературы 36


Введение


В современных условиях широко распространена практика жилищного строительства на основе объединения общих средств физических и юридических лиц. Объединение средств происходит разными способами, в том числе путем заключения различных договоров на всех этапах строительства. Один из наиболее распространенных способов строительства и приобретения жилья - договор долевого участия.

Этот договор ранее относился к разряду непоименованных договоров, что вызывало сложности в правовом регулировании складывающихся отношений между основными его участниками. Например, вместо договора участия в долевом строительстве заключались весьма схожие с ним инвестиционные договоры и договоры простого товарищества.

Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержащего основные требования, предъявляемые к договору участия в долевом строительстве, не позволило должным образом решить проблемы в правовом регулировании отношений.

Между тем в Законе не разработаны многие ключевые аспекты, связанные с обязательствами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Заключаемые на практике договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости часто имеют существенные недостатки, вызванные неоднозначным пониманием правовой природы договора, стремлением применить к нему нормы, регулирующие смежные договоры.

Споры о правовой природе договора участия в долевом строительстве продолжаются в науке на протяжении всего времени существования этого вида договора.

Правовое регулирование института долевого строительства отстает от потребностей рынка, характеризуется неполнотой и наличием ряда противоречий. Кроме того, анализ судебной практики по делам, возникающим из споров по долевому строительству, показывает, что данная практика не всегда отличается стабильностью и единообразием.

Вышеизложенное обуславливает необходимость более подробного рассмотрения вопросов правового регулирования договора участия в долевом строительстве в многоквартирном доме.

Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, возникающие в связи с гражданско-правовым регулированием долевого строительства объектов жилой недвижимости.

Предметом исследования выступают нормативные правовые акты российского, гражданского законодательства, научные исследования, касающиеся гражданско-правового регулирования долевого строительства, а также формирующаяся в данной сфере судебная практика.

Цель настоящей работы – провести теоретико-правовой анализ норм, регулирующих отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, положений научной доктрины по тому же предмету.

Задачи работы, обусловлены целью и заключаются в следующем:

- исследовать на основе анализа норм российского законодательства понятие и признаки договора участия в долевом строительстве;

- провести отграничение договора участия в долевом строительстве от смежных договоров;

- проанализировать существенные условия договора участия в долевом строительстве;

- исследовать проблемные вопросы содержания и исполнения, а также формы и государственной регистрации исследуемого договора;

- провести анализ способов обеспечения исполнения обязательств при долевом строительстве;

- изучить проблемные вопросы ответственности сторон договора участия в долевом строительстве.

Методологическую основу исследованиясоставили общенаучные методы (диалектический, анализа и синтеза, системный, логический) и специальные юридические методы исследования (метод историко-правового анализа, сравнительно-правовой метод, формально-юридический метод).

Теоретической основой исследованияявились работы по проблемам правового регулирования долевого строительства многоквартирных домов Е.Х. Акчулпановой, О.М. Антиповой, А.О. Апполоновой, С.П. Гришаева, И.А. Еремичева, Е.П. Згонниковой, О.Л. Капицы, Е.В. Лапутевой, Н.В. Маркозубовой, Т.Ю. Майборода, Е.В. Резцовой, О.Ю. Скворцова, П.В. Сокола, Э.Л. Страунинг, О.Ю. Тарховой, И.И. Харитошина, А.Г. Щербинина и др.


Список литературы



  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2: Федеральный закон от 26 января 1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- № 5 от 5 февраля 1996.- Ст. 3301.
  2. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14,
  3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета», № 292, 31.12.2004,
  4. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2007 № 14691/06 по делу № А73-15697/2005-34 // «Вестник ВАС РФ», 2007, № 8
  5. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 августа 1996 г. № 1620/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 11
  6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 1997 г. № 5166/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 10.
  7. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 ноября 2009 г. № ВАС-14590/09 по делу № А65-17914/2008-СГ5-28 // СПС Консультант плюс
  8. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2011 г. № ВАС-11404/10 по делу № А78-6232/2009 // СПС Консультант плюс
  9. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. № 2.
  10. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2005 г. №А38-6201-2/37-2005 // СПС Консультант плюс
  11. Балашова Н.А. Существенные условия договора участия в долевом строительстве // Вестник Удмуртского университета. 2009. № 22. С. 244-257.
  12. Вольнова М.А. Особенности формы и порядка государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости // Вестник Московского государственного лингвистического университета. 2007. № 527. С. 28-37.
  13. Горбачев С.Г. Правовая природа договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и его место среди иных видов договоров // Адвокат. 2008. № 4. С. 18.
  14. Гурин Н.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иным правовыми формами инвестирования в строительство // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 14: Право. 2009. № 1. С. 140-149
  15. Ершов О.Г. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Вестник Омского университета. Серия: Право. 2013. Т. 10. № 1. С. 63-68.
  16. Жигачев А.В. О некоторых актуальных вопросах залога прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве // СПС КонсультантПлюс. 2012.
  17. Клешнева О.А. Правовая природа договора долевого участия граждан в строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости // Современное право. 2014. № 7. С. 20-23.
  18. Козлова Е.Г. Содержание договора долевого участия в строительстве: субъекты, их права и обязанности // Правовые вопросы строительства. 2010. № 2. С. 25-30
  19. Козлова Е.Г. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве и случаи его расторжения // Налоги. 2012. № 41. С. 14 - 17.
  20. Латышева О.С. Ответственность застройщика по договору частия в долевом строительстве // Вестник Омского университета. Серия: Право. 2007. № 4. С. 65-69.
  21. Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист. 2013. N 2. С. 7 - 11.
  22. Маиборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья и иные договорные обязательства // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Право. 2006. Т. 1. № 13. С. 279-285.
  23. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007.
  24. Маштакова Н.А. Гражднско-правовая ответствненость по договору об участии в долевом строительстве // Вестник Удмуртского университета. 2010. № 2-3. С. 83-90.
  25. Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права. 2013. № 3. С. 134 - 142.
  26. Шутилов А.А. Договор участия в долевом строительстве // Гуманитарные науки в Сибири. 2011. № 1. С. 97-102.